A busca por um imóvel é comum, seja para comprar ou alugar. Entretanto, com poucas variações, a avaliação de imóvel se dá de uma forma padronizada, através de uma sequência de passos. Continue acompanhando este artigo para saber quais são eles!
Passo a passo para avaliação de imóvel
Para realizar a avaliação de imóvel, primeiramente, faz-se uma busca pela região na qual se deseja adquiri-lo. Essa busca, entretanto, não é feita apenas de maneira presencial, mas utilizando recursos como a pesquisa em sites de imobiliárias, ou agregadores de anúncios. Isso, à procura de oportunidades compatíveis com a capacidade financeira do comprador. Invariavelmente, é preciso mudar o foco ou optar por imóveis mais simples.
Essa fase é importante porque oferece parâmetros de preço, e também possibilita entender como ele varia de acordo com localização, idade e qualidade geral de cada imóvel.
Em seguida, passa-se à fase de visitas. Nela, é comum deparar-se com surpresas, como o fato de que os imóveis escolhidos, talvez, tenham características negativas. Algumas delas são, por exemplo, mofo, rua muito inclinada e ruído urbano. Da mesma forma, percebe-se que, para adquirir um imóvel “pronto para morar”, é preciso pagar mais, seja em forma de custo de aquisição, ou reforma.
Por fim, analisa-se as informações disponíveis para determinar os prós e contras de cada um e tomar uma decisão. Muitas vezes, aquele que antes era o imóvel preferido, acaba por sair da lista. E uma das decisões a serem tomadas diz respeito às características dos outros imóveis da lista, que devem ser aceitas, caso o interesse seja, realmente, morar naquela região.
Questionamentos naturais durante a escolha do imóvel
Ao passar por todas as fases anteriormente mencionadas, chega-se na fase em que abrir mão é fundamental. E também surgem pensamentos naturais, como “se esse imóvel fosse um pouco mais barato, até que dava…”; “podemos pagar por esse, mas como fazemos com a vaga de garagem que precisamos?”; ou “este é perfeito, mas não tem muita infra em volta”.
Portanto, mesmo sabendo realizar avaliação de imóveis, a decisão continua sendo difícil. Mas essas compensações são necessárias para adequar o preço ao orçamento. E por isso, são exatamente o raciocínio que avaliadores profissionais utilizam.
Um desconto, um custo adicional de vaga de estacionamento e a necessidade de se locomover muito para encontrar infraestrutura são fatores que, na prática, afetam, o valor de mercado de cada imóvel. Assim, o princípio básico das avaliações são as comparações diretas entre eles. Dessa forma, é importante reunir o máximo possível de informações sobre eles.
Afinal, o que é valor?
No dia a dia, é comum o uso das palavras “valor” e “preço” para representar montantes a receber, ou pagar, sem distinção. Entretanto, é preciso salientar as diferenças que, por hábito, as pessoas deixam de considerar.
A maioria das definições de “valor” levam em conta não haver pressão sobre nenhuma das partes para a realização de uma transação.
Por exemplo, se alguém consegue comprar um imóvel com um grande desconto, por se tratar de uma venda emergencial – como falências, perda de emprego ou qualquer outra necessidade imediata – isso não se enquadra na definição de valor.
Outra situação em que a definição de “valor” não se aplica é quando um bem é transacionado com base em informações incompletas. Por exemplo, sem conhecimento das chamadas “informações privilegiadas”. A esse desequilíbrio dá-se o nome de “assimetria”, uma vez que beneficia apenas uma das partes envolvidas.
Qual é a diferença entre “preço” e “valor”?
Estabelecer preço é um ato deliberado, não totalmente arbitrário, mas que reflete mais o desejo do vendedor, do que a realidade do mercado. Nesse sentido, “valor” seria o montante efetivo da transação, invariavelmente, com um desconto sobre o “preço”.
Quando se realiza avaliação de imóvel e faz-se pesquisa, geralmente, obtém-se como informação o “preço” e não o “valor”. Por isso, é necessário ajustar as informações para considerar os descontos sobre o preço anunciado. Da mesma forma, conhecendo-se o “valor” de um imóvel, geralmente faz-se o seu anúncio por um “preço” maior, já prevendo negociações futuras.
Entretanto, há um detalhe: não há como saber o efetivo valor de um bem, antes da concretização da transação. Por isso, a avaliação de imóvel fornece, na prática, uma Opinião de Valor, a ser confirmada (ou não) com uma transação.
Por que a avaliação de imóvel é importante?
A avaliação não garante o valor efetivo, no entanto, é muito importante fazê-la. Isso porque, com base em metodologias consagradas pela prática, é possível limitar o valor provável de transação a um intervalo. Portanto, ela possibilita a tomada de decisões muito menos arriscadas.
Como resultado, aumenta-se a confiança dos participantes nos mecanismos do mercado, promovendo consenso e embasando transações que envolvem somas significativas de capital.
Portanto, agora que você já sabe a importância de realizar a avaliação de um imóvel e queira adquirir esse serviço, entre em contato com um especialistas da Vizzio.
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