A Tenant Representation se trata da representação do locatário na busca por um imóvel para alugar. Dessa forma, é um serviço prestado por profissionais especializados (ou empresas) que atuam no processo de locação de forma ativa.
Por exemplo, compreendendo as necessidades do inquilino, buscando pelo imóvel que atende aos requisitos que ele impõe, negociando e fechando um contrato em bons termos.
Continue acompanhando este artigo para saber mais sobre o que é esse serviço e quais são as vantagens de contratá-lo!
O que é e quais são os serviços oferecidos pela Tennant Representation?
A Tenant Representation é uma representação do locatário feita por especialistas, de forma a garantir seus interesses.
Para prestar esse serviço, é necessário um conhecimento profundo sobre o mercado imobiliário e expertise em transações comerciais. Isso porque são esses conhecimentos que garantem um suporte eficiente durante todo o processo.
A locação de imóveis comerciais abrange uma série de detalhes que interferem na escolha ideal do imóvel. E o profissional que representa o locatário cuida de todos eles, garantindo economia de tempo e esforço para seu cliente.
Os serviços prestados por ele são:
Avaliação das necessidades do negócio
O profissional de Tenant Representation está em contato direto com o locatário e busca entender como o negócio funciona e quais são os objetivos com a locação.
Por meio dessas informações, é possível definir as características ideias do imóvel para comportar as atividades da empresa. Por exemplo, sua localização, tamanho, layout, infraestrutura adequada e outros.
Pesquisa de mercado
Nessa fase do processo de locação de imóveis comerciais, o conhecimento sobre o mercado imobiliário é fundamental.
O especialista avaliará os imóveis disponíveis na região escolhida e identificará as opções que atendam aos requisitos definidos junto ao locatário.
Além disso, ele avaliará o preço desses imóveis e fará um comparativo entre eles, para definir o melhor custo-benefício.
Com essas informações em mãos, ele separará os imóveis mais interessantes para a realização de visitas.
Visitas aos imóveis
Através das visitas em conjunto com o locatário, o seu representante oferecerá orientações e insights sobre as opções, para que ele selecione o imóvel mais adequado às necessidades específicas da empresa.
A partir dessas avaliações e instruções é possível selecionar o imóvel com as características ideais.
Negociação com o locador
O trabalho da Tenant Representation não acaba com a escolha do imóvel, mas continua durante toda a negociação, até o fechamento do contrato.
É o representante que cuida para que os termos do contrato de locação não ofereçam desvantagens ao locatário.
Ele negociará, por exemplo, o valor da locação e suas condições, os termos de renovação do contrato, cláusulas de rescisão e multas, dentre outros detalhes.
Por meio de sua expertise, ele garantirá a adequação dos procedimentos e o cumprimento das exigências legais, como as da Lei Federal de nº 8.245 (Lei do Inquilinato).
Quais são os benefícios de contar com uma Tenant Representation durante o processo de locação?
A Tenant Representation garante maior tranquilidade ao inquilino, porque os profissionais entendem todo o processo de locação e estão atualizados do mercado.
Além disso, aqueles que atuam como representantes são qualificados para negociar com o locador, de forma a dirimir conflitos, por meio de uma comunicação mais assertiva.
E eles também garantem que o contrato cumpra suas exigências legais, para que as partes tenham seus diretos e deveres garantidos.
Os termos do contrato são fundamentais para prevenir problemas futuros e para direcionar inquilino e proprietário, caso precisem agir diante de alguma inconformidade com ele.
Por isso, especialmente em se tratando da locação de imóveis comerciais, é muito importante contar com quem entende da sua elaboração.
Por fim, em termos financeiros, os representantes do inquilino atuam para garantir o melhor imóvel, dentro do orçamento pretendido.
Dessa forma, eles asseguram que o compromisso firmado será seguro quanto aos recursos financeiros, durante o tempo de locação firmado no contrato.
Quais os riscos de não ter uma Tenant Representation?
Como já dissemos, são muitos os detalhes que envolvem a locação de imóveis comerciais. E a não observação de algum deles pode levar a uma série de contratempos.
O primeiro deles começa logo na procura do imóvel, uma vez que aqueles que não entendem do mercado imobiliário comercial, não sabem como estão os preços dos aluguéis, quais são as características dos imóveis em cada região e outras informações importantes.
Mesmo se for possível encontrar um imóvel que atenda aos requisitos esperados, uma pessoa inexperiente pode não ter habilidades para negociar.
Assim, pode acontecer uma locação por um preço incompatível e mesmo a desproteção dos interesses do locatário.
Portanto, negociar sem Tenant Representation pode levar ao estabelecimento de condições contratuais desfavoráveis.
Por fim, durante todo o processo pela busca do imóvel, o locatário pode acabar desperdiçando recursos e tempo contatando proprietários, analisando contratos e lidando com burocracias.
Como encontrar uma Tenant Representation em São Paulo?
A Vizzio é uma empresa de São Paulo, que tem como uma de suas especialidades a prestação de serviços de Tenant Representation.
Nossos profissionais estão preparados para identificar as necessidades da sua empresa e auxiliar na busca por imóvel que cumpra os requisitos estabelecidos e seja compatível com seu orçamento.
Fazemos toda a gestão de processos de locação e cuidamos para encontrar as melhores oportunidades em imóveis, com base em dados atuais e na expertise que possuímos no mercado imobiliário.
Durante todo o processo, atuamos para garantir os seus interesses e obter boas condições contratuais. Para isso, contamos com negociação especializada, feita por profissionais qualificados e experientes.
Antes da assinatura do contrato, avaliamos o documento e orientamos para que todos os seus termos sejam compreendidos.
Para alugar seu imóvel comercial de forma segura e certeira, conte com a expertise da Vizzio.
