Como Calcular o Valor Real do Seu Ativo Empresarial e Tomar Decisões Mais Assertivas
Empresas que pretendem vender suas locações no todo ou em partes, ou adquirir novos espaços, por exemplo, precisam fazer a avaliação do imóvel corporativo. Essa avaliação vai além do simples cálculo do valor do local: ela compreende a valuation do negócio como um todo.
Isso porque a valuation permite compreender o valor real do imóvel para a empresa, considerando o empreendimento, os ativos da empresa e seu potencial de lucrar com ele.
Continue acompanhando este artigo para saber sobre a valuation e quais os principais métodos para fazê-la, para tomar decisões mais assertivas sobre o negócio!
Entenda o que é valuation
Valuation, ou avaliação, em tradução livre, é o processo de utilizar dados e variáveis, que mostram o potencial financeiro de um ativo de uma empresa, para estimar o seu valor no mercado.
É ela que mostra se um investimento está tendo ou promete ter lucros futuramente. Por exemplo, se uma empresa adquire um novo imóvel para expandir suas atividades, a valuation dá o valor do imóvel no momento atual do mercado.
Dessa forma, para realizar avaliação de imóvel corporativo corretamente, é preciso considerar, dentre outros, os seguintes fatores: o custo do imóvel, o preço pago por ele e o seu valor econômico; seu tamanho, utilização, localização e comodidades.
Saiba por que é importante calcular a valuation do imóvel
A valuation de um imóvel é a estimativa do seu valor de mercado, considerando fatores como localização, tamanho, características e potencial de uso. Para uma empresa compradora, ela é uma ferramenta essencial para tomar decisões mais assertivas sobre a aquisição de um imóvel corporativo.
Isso porque ajuda a definir o preço base para a negociação. Além disso, ela ajuda a identificar riscos como a desvalorização do imóvel ou o aumento dos custos de manutenção.
Em se tratando de compra para expansão de atividades, a avaliação de imóvel corporativo é ainda mais importante, já que ela ajuda a assegurar que ele atende às necessidades de espaço e finalidade. Ademais, assim como ela ajuda a identificar desvalorização, ela indica o potencial de valorização do imóvel.
Quando utilizar a avaliação de imóvel corporativo?
Como você percebeu, a valuation oferece orientações valiosas para as empresas, permitindo a tomada de decisões estratégicas para seus negócios. É crucial aplicá-la ao considerar a aquisição de novas empresas e investir em novos imóveis.
Isso porque ela ajuda a estabelecer uma negociação justa para obtenção do imóvel, além de oferecer base de comparação entre diferentes opções de imóveis. Portanto, ela colabora para que a decisão de investir ou não seja tomada com embasamento.
Além disso, é essencial realizar a valuation ao planejar a venda da empresa ou de um de seus imóveis, a fim de avaliar se seu valor está alinhado, abaixo ou acima do valor de mercado. Desta forma, o empresário poderá determinar se a venda resultará em lucro ou prejuízo.
Conheça os principais métodos para calcular o valor do seu ativo
Você já entendeu que valuation é uma forma de considerar informações importantes, para chegar a um valor aproximado dos ativos da empresa, como imóveis. A seguir, veja como é possível fazer esse cálculo na prática e conheça os dados mais importantes para cada método!
Fluxo de Caixa Descontado (FCD) ou Discounted Cash Flow (DCF)
Como é possível supor a partir do nome deste método, ele está relacionado ao fluxo de de caixa do custo ou da renda do imóvel. Sua aplicação se baseia na projeção do fluxo de caixa no futuro, considerando investimentos atuais da empresa.
Assim, ela oferece informações para decisão antes de fazer um investimento em ações ou imóveis, por exemplo, avaliando o possível retorno desses investimentos. Entretanto, é preciso cuidado para que as suposições sejam o mais próximo possível da realidade e que elas considerem variáveis, como a demanda mercadológica e a concorrência.
Além disso, outro ponto de atenção nesse método é que a avaliação de cada dado é subjetiva. Dessa forma, sua execução por quem não é profissional pode levar a resultados altamente distantes da realidade.
Ao considerar a avaliação de imóvel corporativo, por exemplo, se a empresa deseja adquirir um, é preciso que profissionais da área façam o trabalho. Como os consultores especialistas, experientes e com trabalho consolidado, que você pode encontrar na Vizzio.
Múltiplos de Mercado
Este é um método de avaliação de ativos que utiliza dados de mercado para estimar o seu valor. No caso de imóveis corporativos, o método compara o imóvel a outros imóveis semelhantes que foram negociados no mercado.
Para aplicá-lo, é preciso identificar imóveis com características parecidas com as do imóvel que está sendo avaliado. Deve haver semelhança em termos de localização, tamanho, características e potencial de uso.
Uma vez identificados os imóveis semelhantes, é preciso coletar informações sobre eles, como preço de venda, lucro, valor patrimonial e receita. Essas informações são utilizadas para calcular o múltiplo de mercado, que é a relação entre o valor de um ativo e uma variável financeira, como lucro, valor patrimonial ou receita.
Apesar de simples, é preciso cuidar na aplicação desse método, já que seu resultado pode sofrer influência de fatores do mercado, como disponibilidade de imóveis e taxa de juros.
Valuation Patrimonial
O valuation patrimonial, também conhecido como valuation contábil leva em consideração o custo de reposição e demais obrigações do imóvel que estão registradas nas contabilidades da companhia.
Ou seja, considera o dinheiro pago, mais o dinheiro investido em melhorias no imóvel e as obrigações da empresa, para chegar ao valor final do imóvel. A esse valor dá-se o nome de book value, que é o valor de registro de livro: o que imóvel custou mais o que foi investido menos as depreciações
A realização de avaliação de imóvel corporativo, então, contempla fatores como edificações e instalações, bem como dívidas e obrigações relacionadas ao imóvel. Dessa forma, é ela que aponta se a empresa terá lucro ou prejuízo no imóvel.
Cada uma dessas formas de valuation é mais adequada para suprir determinadas necessidades de empresas. Dessa forma, é preciso considerar a atuação de quem conhece profundamente o mercado imobiliário e consegue identificar a melhor maneira de avaliação de imóvel corporativo para sua empresa, conforme seu objetivo.
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