A avaliação imobiliária é nada mais do que um relatório que serve para legitimar o estado de um imóvel e o seu valor. Especialistas realizam, com conhecimentos técnicos e científicos, avaliações sobre os imóveis para garantir às partes que estejam na negociação o valor adequado. Ou seja, é através da avaliação que se determina o valor real do imóvel.
Dessa forma, ela é um parecer técnico de avaliação mercadológica. Além disso, é seguro e, inclusive, as partes podem exigi-lo, uma da outra, durante acordos que envolvam imóveis. Saiba mais sobre ela e sua importância, no artigo abaixo.
O que é uma avaliação imobiliária?
Ela se define quando se realiza uma avaliação tanto do imóvel, como do que está em volta dele. Além disso, utiliza-se da avaliação de imóveis parecidos e do seu valor no mercado, para chegar a um preço preciso para o imóvel em questão.
Dessa forma, além de avaliar as condições de um local, avalia-se também aquilo que está perto dele. Contudo, não basta apenas essa análise para se chegar ao valor do imóvel. É preciso também seguir as normas legais e as formas corretas para isso.
Depois disso tudo, é preciso que o perito avaliador gere um laudo. Nele, estarão os detalhes das observações dele a respeito do imóvel, as quais falaremos, abaixo.
Para que o laudo do local tenha valor legal, é preciso seguir as regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Além disso, deve-se elaborar este laudo de acordo com o objetivo da avaliação.
E ainda, existe mais um requisito que deve ser cumprido pelo avaliador do imóvel. O perito que realiza a avaliação deve ter registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). E é possível gerar este registro através de um curso superior em Gestão Imobiliária ou pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).
Qual a necessidade em realizar uma?
Ela é muito importante tanto para quem quer comprar, como para quem quer vender o seu imóvel, assim como para quem tem o imóvel envolvido em algum outro processo.
Essa avaliação acontece, porque, por um lado, o vendedor saberá qual o preço do imóvel no mercado. Por outro, o comprador se apoiará no que está na avaliação para manter um preço justo. Dessa forma, é importante que sempre que uma relação precisar definir o valor base do imóvel para uma negociação, haja um profissional apto para realizar sua avaliação.
Quais são os critérios para realizar uma avaliação imobiliária?
São muitas as bases que se utilizam para fazer a avaliação e o laudo sobre o local. Alguns deles, como já dito antes, o local no qual o imóvel se encontra e quais são os padrões de construção similares a ele. Além disso, a estrutura do imóvel também é muito importante, por isso leva-se também o estado de conservação em consideração.
Dessa forma, detalhes como a pintura, revestimento, vidros, cobertura e até mesmo a fachada do local, fazem parte da avaliação. E, ainda, em se tratando do estado do imóvel, serão analisadas questões das instalações, como hidráulicas e elétricas. E elas podem variar o preço do imóvel.
Todos essas condições são olhados antes que o perito afirme o valor. Ou seja, esta avaliação é mesmo rigorosa.
Outro ponto a ser visto é que o laudo parte do principio de que o imóvel esteja com os documentos em dia. Porque se a intenção for vendê-lo, é preciso garantir ao comprador os meios para que a compra se realize.
Quando é necessário realizar uma avaliação imobiliária?
Esta avaliação é essencial em todos aqueles atos referente aos imóveis, para os quais é preciso saber o real valor deles. Ou seja, ela é importante para firmar o contrato de compra e venda de um local. E também para fazer um financiamento e entender o valor de uma construção. Ela é útil, inclusive, em uma partilha de bens que será feita entre herdeiros.
Emite-se o laudo após a avaliação. E é por meio dele que é possível falar com certeza o valor de um imóvel. Além disso, quando a compra é feita entre dono e comprador, este último pode exigir o documento (laudo). Isso porque ele é a prova que o imóvel o qual ele está comprando vale mesmo o preço pelo qual ele está negociando. Dessa forma, esta avaliação evita danos para todas as partes.
Qual a importância de ter uma consultoria imobiliária?
A avaliação imobiliária feita por empresa especializada é essencial uma vez que ela possui conhecimentos no mercado imobiliário e pode conseguir melhores oportunidades de negociação se o seu desejo for adquirir um imóvel.
Além disso, esta empresa também poderá indicar os melhores imóveis para a compra, com base em suas necessidades, caso você queira comprar um imóvel.
Por fim, a empresa que presta consultoria também poderá cuidar de todo o processo de aquisição ou venda do imóvel, munida de informações precisas sobre ele. Dessa forma, ela resguardará o seu cliente e cuidará de toda burocracia necessária para o fechamento do contrato.
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