Espaços corporativos são aqueles nos quais a empresa desempenha suas atividades. Portanto, ele deve atender às suas necessidades específicas e ser funcional.
Além disso, é importante que ele ofereça um layout flexível, passível de adaptações pela empresa ao longo do tempo. Por exemplo, possibilitando uma ampliação ou mudança de setores de lugar.
Sabendo disso, continue sua leitura para entender como começar a procura por este tipo de imóvel!
Identifique suas necessidades antes de começar a procura
Para começar, é fundamental estabelecer o que você precisa no espaço, considerando os mínimos detalhes. Alguns exemplos do que é preciso avaliar são:
Tamanho do local
Durante a procura por espaços corporativos, é fundamental considerar o tamanho mínimo necessário para o desempenho das atividades. Há adaptações que se pode fazer para otimizar espaços, mas há outras que não são possíveis.
Há empresas que precisam de imóveis que atendam especificamente às suas necessidades. Enquanto há outras que precisam considerar alguns ajustes ao longo do tempo, como uma ampliação.
A escolha de imóvel com tamanho errado pode levar a dificuldades no dia a dia dos colaboradores e interferir nas possibilidades de crescimento da empresa.
Quantidade de salas
É preciso considerar a quantidade de salas necessárias para abrigar os colaboradores e para que eles executem suas tarefas de forma confortável. O mesmo vale para a quantidade de banheiros no local: eles devem atender aos colaboradores de forma a evitar a superlotação.
Existência de depósitos para armazenamento
Espaços corporativos, com foco em abrigar operações logísticas, precisam garantir alta capacidade de armazenamento. Assim, eles facilitam o recebimento de cargas, sua distribuição e movimentação no espaço.
Vagas de garagem
A existência de vagas de garagem é muito importante para que os funcionários tenham acesso fácil ao local e possam guardar seus veículos com segurança.
Mas elas são igualmente importantes no recebimento de clientes no local, para oferecer-lhes mais conforto ao visitar a empresa.
Por isso, é preciso considerar quem utilizará as vagas e quando, para chegar à quantidade mínima necessária para satisfazer as necessidades da empresa.
Segurança
É muito importante avaliar se o local oferece medidas de segurança adequadas. Por exemplo, câmeras, sistemas de alarme, controle de acesso, iluminação adequada, dentre outras. Afinal, serão elas que protegerão os colaboradores e todo o patrimônio da empresa.
Localização
A localização de um imóvel corporativo precisa ser estratégica. Se a empresa busca por um espaço para abrigar seus setores administrativos, por exemplo, ele deverá oferecer fácil acesso aos seus colaboradores.
Se o local abrigará operações logísticas, a localização contribuirá muito para a praticidade no recebimento e na distribuição de produtos.
Além disso, é preciso considerar o que há nas redondezas, para escolher uma região que faça sentido para o negócio.
Com essas informações em mãos, fica mais fácil começar a procurar por um imóvel que atenda aos critérios essenciais para o funcionamento da empresa.
Próximos passos
Após relacionar todas as necessidades da empresa, o próximo passo será procurar e listar os imóveis com essas características, para começar a visitá-los e compará-los. Nessas visitas, será possível notar sua faixa de preço e calcular se o faturamento compensará os gastos com o espaço.
Além disso, será possível verificar se os espaços corporativos se encontram em boas condições e quais são as necessidades de adaptação, o que não pode faltar em um orçamento.
Também é fundamental verificar se o imóvel cumpre a legislação para a execução da atividade a qual se pretende com sua aquisição ou aluguel. Do contrário, pode haver problemas sérios para a empresa, variando de multas até o seu fechamento por inadequação às leis.
Por último, mas igualmente importante, é preciso verificar toda a documentação do imóvel, para ter certeza de que ela está em dia. Como o Habite-se, o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (ACBV), dentre outras.
Quais são os tipos de espaços corporativos disponíveis no mercado
Agora você já entendeu como começar a procurar espaços corporativos e quais são os passos a seguir, para ter sucesso na procura. Mas, antes de iniciar, de fato, pela busca do imóvel, é preciso conhecer as opções disponíveis no mercado imobiliário corporativo.
Entenda, brevemente, quais são as principais delas e qual a finalidade de cada uma:
- Depósitos: Visam armazenamento de produtos, como suprimentos ou estoques da empresa e podem conter prateleiras, áreas de carga e descarga.
- Edifícios corporativos: eles podem abrigar uma ou várias empresas, em espaços como escritórios, salas de reunião e áreas comuns. Conta com recepção e segurança e pode abrigar muitos colaboradores.
- Galpões: os galpões têm como objetivo o armazenamento, a produção ou a distribuição de bens e são geralmente utilizados por empresas ou indústrias de atividade em larga escala. No amplo espaço que eles oferecem, é possível encontrar recursos como docas de carga, sistemas de controle ambiental e outros.
- Lojas comerciais: as lojas são espaços comerciais cuja destinação é a venda de produtos e serviços diretamente ao consumidor final.
- Salas comerciais: por fim, existem as salas comerciais, que se tratam de espaços individuais ou compartilhados, projetados para fins comerciais. Por exemplo, escritórios de advocacia ou arquitetura, ou consultórios médicos e odontológicos.
Tendências atuais em espaços corporativos
Atualmente, grande parte das empresas estão buscando por espaços que sejam abertos e flexíveis, passíveis de alterações de acordo com a rotina, ou com mudanças na empresa (expansão ou contratação de funcionários são algumas delas).
Espaços multifuncionais também são bem-vindos, porque garantem versatilidade na utilização, sem prejuízo da economia de espaço.
Além disso, a busca por áreas comuns que ofereçam ambiente relaxante nas pausas dos colaboradores para o café tem sido tendência. Assim como por salas de reuniões com espaços abertos e menores.
A procura por espaços corporativos deve passar por planejamento minucioso, que compreenda as necessidades e atividades da empresa, bem como do mercado imobiliário, para encontrar um bom custo-benefício.
Por isso, é interessante contar com consultoria especializada, oferecida pela Vizzio, antes de fazer o investimento.
Nós contamos com experiência e conhecimento profundos na busca por imóveis corporativos, identificamos as opções de imóveis adequadas, cuidamos de toda a burocracia e negociamos as melhores condições para sua empresa!
