A consultoria imobiliária ajuda na escolha do imóvel ideal para comprar ou alugar, que consiga atender às necessidades da empresa e comporte as atividades que serão exercidas nele.
Portanto, ela traça a ponte entre a empresa e o local que ela precisa para executar suas funções, expandir os negócios, melhorar a localização ou alcançar outro objetivo, qualquer que seja.
Todo o processo é feito a partir de uma avaliação completa, considerando tamanho, layout, localização e outros pontos importantes. Por isso, contar com ajuda de especialistas faz toda diferença na assertividade da escolha.
Continue acompanhando este artigo para saber mais sobre como funciona uma consultoria imobiliária e como ela pode ajudar sua empresa a obter o melhor custo-benefício com o imóvel!
Qual a função de um consultor imobiliário?
A consultoria imobiliária visa buscar por um imóvel que atenda às necessidades do cliente, considerando os objetivos pelos quais ele decidiu alugar ou comprar.
Para isso, o consultor avalia as atividades da empresa, compreende o que ela espera do imóvel e faz uma busca no mercado imobiliário, para encontrar aquele que ofereça as melhores soluções para o negócio.
Alguns critérios que o profissional avalia são:
Orçamento da empresa
O consultor imobiliário pode auxiliar na definição do orçamento da empresa e encontrar propriedades que atendam às suas necessidades e que se encontram nessa faixa de preço.
Localização
A localização é um fator muito importante na escolha de um imóvel e é necessário avaliá-la de forma estratégica. Se a empresa busca por imóvel para depósito de produtos, o ideal é encontrar um local que facilite o recebimento e a saída.
Mas se ela busca por um lugar para sediar a empresa ou um dos seus setores administrativos, talvez seja interessante encontrar imóvel onde os funcionários têm fácil acesso e que ofereçam melhor visibilidade perante os clientes.
Tamanho e layout
Gastar com um imóvel muito grande para os propósitos da empresa, implica em perda de dinheiro que poderia ser economizado. Mas comprar ou alugar imóvel pequeno demais, pode atrapalhar os colaboradores na execução de suas funções, levando à queda de produtividade.
Além disso, o layout, especialmente em se tratando do funcionamento de um negócio, é muito importante para tornar o local funcional.
Portanto, faz parte do trabalho de um consultor imobiliário definir as características do imóvel e procurar por aquele que as atenda.
Características específicas
A consultoria imobiliária visa oferecer ao cliente aquilo que ele procura, personalizando a busca e facilitando a escolha do local ideal. Por isso, ela considera os seus desejos e necessidades específicas, como vista, vaga de garagem, área de lazer, segurança, dentre outras.
Condições do imóvel
O profissional que presta a consultoria é qualificado para avaliar as condições do imóvel e identificar se há necessidade de reparos, manutenção ou reforma. Esses fatores pode contribuir na redução do preço final, em uma negociação.
Como funciona uma consultoria imobiliária?
Em um primeiro momento, o consultor imobiliário se reúne com seu cliente para que, em conjunto, eles definam as necessidades da empresa e estabeleçam expectativas realistas.
Com as informações necessárias em mãos (orçamento, localização, tipo e tamanho e imóvel, etc.) o profissional inicia a busca por imóveis que se encaixem nessas especificações.
Depois disso, ele realiza o agendamento nos imóveis que julgar mais interessantes para que o cliente os conheça pessoalmente. Nessa etapa da consultoria imobiliária, o profissional auxiliará na avaliação do imóvel, para garantir o melhor custo-benefício para o cliente.
Com imóvel escolhido, ele mesmo fará as negociações e cuidará de estabelecer os valores e outros detalhes da transação.
Depois disso, é o consultor quem garantirá que os termos negociados constam no contrato, para que o cliente possa assinar o documento com segurança. Toda a parte burocrática, como a reunião da documentação necessária, também é ele quem faz.
Além disso, mesmo após a conclusão da venda ou o fechamento do aluguel, há aqueles profissionais que oferecem serviços de gerenciamento da propriedade, reduzindo ainda mais o trabalho de seus clientes com o imóvel.
Eles atuam, por exemplo, intermediando a relação com os locadores e cuidando da manutenção do local. Dessa forma, as chances de satisfação com a aquisição ou aluguel do imóvel são ainda maiores.
Qual a diferença entre corretor de imóveis e consultor imobiliário?
O corretor de imóveis tem como principal objetivo realizar a venda ou fechar o aluguel de um imóvel, transação sob a qual ele ganha uma comissão.
Enquanto ele intermedia a compra/aluguel e avalia os imóveis, aquele que presta consultoria imobiliária atua de forma consultiva, buscando entender as necessidades e objetivos do cliente e oferecendo soluções e orientações personalizadas.
O corretor de imóveis foca, especialmente, na transação em si e na intermediação entre as partes para o fechamento do contrato.
Por sua, vez, o consultor imobiliário atua em todo o processo, desde a identificação das necessidades do cliente até a conclusão da transação.
Além disso, como já mencionamos, ele pode oferecer serviços adicionais, como análise de mercado, avaliação de imóveis, gerenciamento de propriedades, dentre outros.
Quais as vantagens de contratar uma consultoria imobiliária?
Contar com uma consultoria imobiliária na hora de comprar ou alugar um imóvel oferece vantagens como:
- Avaliação do imóvel, para identificar as necessidades de manutenção do imóvel e evitar gastos extras ou problemas futuros.
- Negociação com a outra parte, buscando fechar o negócio com o melhor custo-benefício.
- Garantia de cumprimento de exigências legais.
- Obtenção de imóvel que cumpra as exigências do cliente e se encaixem no seu orçamento.
- Avaliação do contrato e mais segurança no fechamento, porque o consultor ajuda na sua compreensão e ajusta as cláusulas, conforme for melhor para seu cliente.
- Apoio após a compra ou o aluguel, de forma que qualquer problema com o imóvel seja solucionado mais rapidamente e com mais eficiência.
A Vizzio é uma empresa que oferece consultoria imobiliária para empresas de médio e pequeno porte, contando com profissionais com profundo conhecimento do mercado e capazes de entender as reais necessidades da sua empresa. Contate-nos para alugar ou comprar com mais segurança!
