O Metrô Office II ocupa a Rua Butantã, 194, no quadrilátero do Itaim Bibi, em um dos submercados premium de São Paulo. O edifício entrega padrão classe A em porte compacto — cerca de 6,8 mil m² em 9 andares — para empresas que buscam endereço valorizado sem dimensões de torre âncora.

O empreendimento se destaca pela proporção de garagem: mais de 1.100 vagas para 9 andares, uma das maiores do segmento. As lajes contam com piso elevado em estrutura metálica e sistema de climatização com distribuição por unidade. A localização aproxima o edifício do eixo Faria Lima e da estação Faria Lima (Linha 4-Amarela).