Como Aplicar Estratégias Inteligentes para Potencializar Retornos e Minimizar Riscos
Os investimentos imobiliários corporativos são seguros e rentáveis, sendo uma das principais opções daqueles que desejam construir um patrimônio e obter retorno regular. Entretanto, como qualquer investimento, eles têm riscos, e é preciso cuidar para adotar estratégias que os minimizem e que potencializem os ganhos.
Neste artigo, você conhecerá essas estratégias e como aplicá-las, para obter resultados melhores com seus investimentos. Confira!
Planeje-se
Investimentos que não se adequam ao seu orçamento poderão causar problemas, ao invés de trazer resultados. Por isso, é fundamental que você conheça suas finanças e saiba definir seus objetivos, respeitando sua capacidade de investimento.
O controle financeiro possibilita a organização e planejamento para investir, observando as necessidades de corte de gastos, reinvestimentos ou de captação de recursos.
Para fazê-lo, o primeiro passo é identificar suas fontes de renda, despesas fixas e variáveis, dívidas e patrimônio. Depois disso, ficará mais fácil avaliar sua capacidade de investir e definir um orçamento para seus objetivos.
Analise o mercado
As tendências do mercado imobiliário corporativo são um forte indicativo de quando e onde investir. Isso porque elas indicam quando há valorização de determinado local ou de características específicas dos imóveis.
Além disso, o contrário também é verdadeiro: as tendências mostram a desvalorização dos imóveis e quando ela acontece.
Portanto, é essencial obter e interpretar dados como preços de venda e aluguel praticados, oferta e demanda e condições econômicas do momento. Se os preços dos imóveis estão subindo, pode-se dizer que o mercado está aquecido.
O mesmo acontece quando a demanda por imóveis está mais alta que a oferta. Já as condições econômicas movem o mercado imobiliário porque, quando elas vão bem, os preços dos imóveis tendem a ser maiores.
Avalie os riscos e potenciais de retorno
A avaliação de riscos e potencial de retorno de investimentos imobiliários corporativos engloba uma série de informações. Ainda que não seja garantia, ela possibilita mensurar quanto um investidor poderá obter com um imóvel, e quanto ele gastará para isso.
Para alcançar números mais precisos, considera-se o valor da aquisição do imóvel, sem deixar de lado impostos e taxas que acompanham a transação. Além disso, é preciso contabilizar os possíveis gastos com a sua manutenção e adicionar a eles os valores correspondentes aos períodos sem ocupação.
Por fim, é necessário saber a receita que, provavelmente, o aluguel proporcionará, para conseguir deduzir dela todos os gastos mencionados, chegando ao lucro que se pode obter com a locação.
Essa avaliação completa, feita por meio de cálculos e dados concretos, oferecerá visão sobre os prejuízos que se pode ter com o imóvel e seu real potencial de retorno. Assim, é possível fazer o investimento com mais segurança.
Identifique boas oportunidades
São boas oportunidades de investimento no mercado imobiliário aquelas com alto potencial de valorização, considerando as tendências do mercado. Ou seja, considerando a demanda no momento da aquisição do imóvel e as características mais procuradas.
Por exemplo, sua localização, nível de segurança nas proximidades, a existência de transportes públicos, dentre outros. Outras oportunidades vantajosas são aqueles imóveis com boas condições de negociação ou com valores reduzidos.
Por exemplo, imóveis de leilões ou em construção, que o investidor pode finalizar, melhorando o custo-benefício. Como você pode ver, para identificar essas oportunidades, é preciso conhecer o mercado, estar inteirado dos dados mais importantes e saber como interpretá-los.
Diversifique os investimentos imobiliários
A diversificação da carteira é uma boa prática para qualquer investimento, incluindo os investimentos imobiliários corporativos. Isso porque ela reduz os riscos de perdas financeiras, em caso de desvalorização dos imóveis.
Ela também reduz os prejuízos relacionados ao não pagamento de aluguel por algum inquilino ou advindos de outros eventos. Dessa forma, um investidor com sua carteira diversificada está menos exposto a mudanças imprevisíveis.
A diversificação pode ser feita considerando diferentes tipos de imóveis, como comerciais ou industriais; em diferentes regiões, para evitar exposição às variações do mercado imobiliário local; ou por meio de diferentes tipos de contrato, como o contrato de aluguel tradicional, por temporada ou com opção de compra.
A estratégia de alocar seus ativos de diversas formas é muito importante para aumentar as chances de sucesso nos investimentos imobiliários. E ela também possibilita que o investidor tire proveito das vantagens específicas de cada um dos seus investimentos.
Escolha financiamento adequado mercado
A forma como o imóvel será financiado também é parte fundamental da estratégia para potencializar o retorno do investimento. Isso porque existem muitas possibilidades para financiar, e é preciso selecionar a que mais beneficie o investidor.
É possível encontrar, por exemplo, financiamentos com taxas de juros maiores ou menores, prazos diferentes para pagar as parcelas, valores de entrada diferentes e outras taxas e encargos.
A escolha da melhor opção de financiamento deve considerar o perfil do investidor. Quando mais conservador, o ideal pode ser o financiamento mais longo, com juros menores, mas com potencial de retorno menor.
Já quando os investidores são mais arrojados, podem preferir financiamento em prazo mais curto, ou mesmo a juros maiores, se o potencial de retorno for mais alto.
Acompanhe as mudanças no mercado
Você já viu como é importante conhecer o mercado e entender suas tendências, antes de fazer investimentos imobiliários corporativos. Mas também é importante acompanhar suas mudanças constantes e seu dinamismo, porque elas podem afetar o valor do seu imóvel.
Essa variação pode valorizá-lo ou desvalorizá-lo e perceber quando isso está acontecendo possibilita tomar decisões mais informadas, como alterar o valor do aluguel ou vender o imóvel, antes que ele gere perdas financeiras.
Contrate gerenciamento profissional
Os investidores do mercado imobiliário, como você, têm outras atividades que requerem sua atenção. Dessa forma, pode ser difícil estudar e entender as melhores opções de investimento sem auxílio profissional.
Para isso existem os consultores imobiliários: avaliar o custo-benefício dos imóveis disponíveis e indicar aos seus clientes os investimentos imobiliários corporativos mais convenientes.
Contar com profissionais experientes e com conhecimento profundo do mercado aumenta as chances de sucesso nessa empreitada. Por isso, para investir em imóveis, entre em contato com a Vizzio!
