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Informativo 3º Tri 2018

Informativo 3º Tri 2018

Pelo segundo trimestre consecutivo, houve crescimento da absorção líquida no mercado paulista de imóveis comerciais de alto padrão.

A absorção líquida até o momento, é mais que o dobro da ocorrida em 2017. Um ótimo sinal, mas que não para por aí!

 

A atividade construtiva no momento é baixa, equivalente a 4,9% do estoque existente. Nos próximos 2 anos, a área dos empreendimentos a serem entregues, ficará abaixo da taxa média de absorção, o que possibilita a recuperação dos preços médios de locação.

Atualmente, 9 de 15 regiões paulistas analisadas, já apresentam uma taxa de vacância inferior à média do mercado de 19,5% no 3º Tri18 X 20,1% no 2º T18. Para o final de 2018, projeta-se uma taxa de vacância de 17,00%, sendo que as 3 regiões abaixo, apresentam a seguintes taxas de vacância:

  • Faria Lima/Itaim: 9,98%;
  • Paulista: 11,5%
  • Vila Olímpia: 4,9%, em se falando de edifícios classe A.

A perspectiva das absorções e a as previsões de entrega de novos empreendimentos dos próximos anos, projetam as seguintes taxas de vacância para o mercado classe A:

  • 2019: 13,95%;
  • 2020: 13,04%;
  • 2021: 10,72%, atingindo nesse ponto o equilíbrio do mercado.

O cenário econômico é mais otimista, apesar de haver vários pontos ainda a serem ajustados. Com abundantes recursos para investimentos, tanto de estrangeiros como de nacionais, a inflação sob controle e uma taxa de juros em patamar mais “civilizado”, trazem uma certeza:  vai faltar produto…

Temos percebido, que a recuperação dos valores do m² para locação, já vem pressionando de um modo geral, o preço dos ativos. E torcemos para que sigamos nesse ritmo.

Mas essa mudança, que tememos ser muito rápida, faz a janela de oportunidades para aquisições estreita, ou seja, ainda há boas oportunidades no mercado, mas não devem durar muito.

Fonte: FirstLook 3ºTri2018 -JLL e Relatório Buildings 3ºTri2018